儋州市买房贷款分析，公积金贷款和商业贷款哪不同 儋州买房时，需要了解的常识很多，掌握购房常识，让你分分钟能够从儋州房产小白变成儋州房产专家。
海南买房贷款分为商业贷款和公积金贷款两种。商业贷款可以用来买住宅、商 住；公积金贷款不能用于购买商 住，只能用于买住宅、装修、租房等。公积金贷款和商业贷款方式对于海南购房者到底有哪些不同，海南购房者如何选择比较划算？
一、 贷款成数对于头次购买普通自住房，公积金贷款的首付较低都可以付到3成，虽然住房商业贷款较低也可以付到3成，但各家商业银行还存在一些其他的政策来限定较低比例。相比较，利用公积金贷款与商贷购买普通自住房，贷款成数差异不大。二、贷款利率目前，5年以上公积金贷款利率为3.25%（年），商贷利率为4.9%（年），在房贷政策较优惠的时期（现在听来更像是一个传说，转瞬即逝），商贷利率醉多可以打七折，也就是5年以上利率降至3.43％，两者仅相差0.18个百分点，利率差异可以忽略不计。但贷款利率方面来说，使用公积金贷款还是比商贷更划算。三、贷款额度和期限一般来讲，普通海南购房者在办理商贷时，除自身收入情况会影响到贷款额度外，商业银行的住房贷款额度上限足够用，而公积金受缴纳人群及地区特点，对个人及家庭贷款额度是有所限制的。例如，成都个人单笔住房公积金贷款较高额度为40万元；广州市住房公积金贷款个人较高额度为50万元，北京市住房公积金贷款额度较高是80万，如果评级评到3A级别的话较高可以到80万*(1+30%)=104万。公积金与商贷的贷款期限醉长都可达到30年，两者在贷款期限这一政策点上基本一致。但商贷的额度上限更大一些。为此，还有一部分海南购房者选择混合贷。四、还款方式商业银行可谓百花齐放，可选择的方式众多，而公积金贷款的方式相对较单一。值得一提的是，醉近，随着多地首套房商业贷款利率重回九折，公积金贷款同样遭到收紧，难度变得更大，部分房源的放款时间长达两个月，甚至有地区开始收紧公积金贷款。可见，商贷的操作途径更灵活。综上所述，公积金贷款与商业贷款各有优缺点，海南购房者在决定采取哪种方式进行贷款海南购房时，应充分考虑到两种方式的特点，依照自身实际情况选择贷款方式。如海南购房人海南购房借款额度相对较大，首付又短时间凑不齐，可选择商业贷款；又或者海南购房人并未缴纳公积金，商贷亦是不二选择；但如果海南购房人对利率敏感程度较高，希望尽可能地节省利息，那么公积金贷款应是优选。大家可根据自身实际情况选择。海南儋州买房优势：儋州房地产发展较晚，2011年才开始起步，房价相对其他重点市县也较低。目前仅有那大镇和白马井建有楼盘，这两个地区代表着两种不用的房产特色：市区刚需养老及滨海度假。
