网签首付后还能退房吗？退房需要哪些条件？ 海南儋州市买房，海南岛儋州的房子都是无价的，儋州的气候，空气，一个小镇、一个小城市是你的养老之地。
现在很多人都有定了海南房子但后期不想要了的问题，这时候你想退海南房子就不是那么简单的。但是由于现实中有不少违约情况出现，儋州购房者要求退房的情形屡见不鲜，但是大家由于不懂退房手续，也因此走了很多弯路，从而带来一些不必要的麻烦。那么，网签首付后还能退房吗？退房需要哪些条件？
网签首付后还能退房吗？
儋州购房网签后可以退房，但需要双方协商自愿、根据双方签订的合同承担违约责任并支付违约金，如下：
1、一手房：需要儋州购房者和开发商协商同意后一起带着身份证、网签合同、开发商的证明到房管部门申请取消网签、之后退房；
2、海南二手房：需要儋州购房者和卖方协商同意后一起带着各自身份证、网签合同等材料到房管部门申请取消网签、之后退房。
3、开发商支付儋州购房人首付款利息，即从首付款交付日到开发商归还日该笔首付款的利息收入。若儋州购房人按揭贷款已进入月供阶段，开发商同样应归还儋州购房人月供及利息支出。
退房需要哪些条件？
1、延期交付房屋：到了开发商与儋州购房人在合同中约定的交房日后，却迟迟得不到开发商的入住通知。根据现在《司法解释》的规定，开发商经儋州购房人催告后的三个月的合理期限内仍未履行的，儋州购房人就有权要求开发商退房，并要求返还订金或支付房款利息。
2、开发商开发手续不全导致合同无效：开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。 如果开发商证件不全，就属于违法操作，与儋州市买房人签署的合同属于无效合同。由于是无效合同，开发商应当返还儋州购房人交纳的房款。
3、开发商未经儋州购房人同意擅自变更设计：在儋州购房人与开发商签订的合同中，一般都约定开发商在变更设计之前，必须经过儋州购房人同意。否则，开发商就构成违约，儋州购房人有权退房。
4、房屋面积误差超过3%：如果交房时房屋的实测面积与签约时的暂测面积的误差比 值超出3%，儋州购房人可以提出退房并要求退赔利息。
5、房屋质量不合格导致严重影响使用：根据新司法解释，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，儋州购房人可以提出退房并要求开发商赔偿损失。
6、海南房子产权不清楚，如存在抵押、联建或其他经济纠纷：开发商在出售房屋之前就把所售房屋抵押，或卖给儋州购房人后，又把海南房子抵押给他人，儋州购房人查明后，就可认定儋州购房合同无效，要求退房。
7、迟延办理房屋权登记：根据买卖合同约定或法律规定应当办理房屋权登记届满后超过一年，由于开发商的原因导致无法办理房屋权登记的。
8、按揭合同办理不下来：因不归责于当事人双方的事由未能订立按揭合同，办理不下按揭贷款的。
9、在建工程转让：开发商欲转让在建工程，应书面通知儋州购房者，儋州购房者有权在接到通知之日起30日内要求退房。
以上就是网签首付后还能退房吗和退房需要哪些条件的全部内容，若儋州购房者要求退房时，已居住了一段时间，这期间产生的折旧费应由业主补偿。在退房中，若责任方为开发商，儋州购房者可不对房屋折旧进行补偿，若是儋州购房者的责任，开发商则可以不赔偿业主装修费。
儋州市买房优势：海南儋州买房，儋州那大镇东西发展扩张，东部是市政办公集中的地方，也是重点发展商业地产的区域，目前已有数个商业中心落户在此。购房主力来自本地刚需和外地养老度假。那大镇西部主要发展宜居地产，有多个公园规划或建成。
