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【儋州房产秘籍】房子隔音很不好算质量问题吗?能退房吗?

编辑:臻房小施来源:儋州房价走势时间:2019-10-29 07:31:58浏览:

房子隔音很不好算质量问题吗?能退房吗? 海南儋州房地产,在儋州购买楼盘之前应当对楼盘多进行了解,包括周边盘的儋州房价以及该小区儋州房价走势。。

房子隔音很不好算质量问题吗?能退房吗?

买了海南新房不管是交了定金还是交房后,都可能会对房屋不满意而产生退房行为,那么一旦涉及到要确定要退房,其中就存在一个协商的问题,那么儋州房子隔音效果不好属于房屋质量问题吗?可以要求开发商退房吗?

儋州房子隔音很不好属于房屋质量问题吗?

隔音效果不好,并不一定是儋州房子质量的问题。从设计的角度,国家对民用建筑的安全、保温、节能、采光等都有强制性标准,而对隔音尚未有强制性标准。

目前,在设计中,一般会采用1988年国家颁发的《民用建筑隔声设计规范》,空气声隔声标准要小于45分贝,符合了这个标准,一般说就不是质量问题。也可以找专业人士测试一下。

隔音的方法有很多,如在吊顶、天棚加隔音棉;铺设隔音地毯;墙壁贴壁纸或瓷砖;窗户采用双层玻璃;换厚的棉质大窗帘;安装比较厚实隔音效果好的门等等,都可以有效地减少噪音。如果邻居是噪音的制造者,也可以与他们进行沟通以得到一个相对安静的休息空间。

退房

儋州房子隔音不好可以要求开发商退房吗?

大家都知道儋州房子质量存在问题时可以申请退房的,那么儋州房子隔音效果不好是不是属于质量问题呢?能不能要求开发商退房呢?下面从一案例来分析一下:

2011年9月,一对情侣通过中介看房后,欲购买崔女士在朝阳区的一套30余平方米的小户型。9月22日当天,双方签订了儋州市购房合同,约定儋州市购房总价款为100万元。这对情侣在支付了定金及部分首付款30万元后,提前住进了房屋。

入住后不久,对方提出卧室的隔音很差。因双方协商不成,李小姐和男友将崔女士告到朝阳法院,认为其故意隐瞒房屋隔音问题,要求解除儋州市购房合同,退还已付定金和房款,并赔偿已支付的相关费用。

诉讼期间经李小姐和男友申请,法院委托鉴定机构对该房屋的隔音效果进行了司法鉴定,结果是该房屋与隔壁邻居家的分户墙空气声隔声检测数值为38分贝,比国家标准40分贝低了2分贝。

法院认为,经过鉴定,该房屋的分户墙隔音效果确实不符合国家标准,因而必然在很大程度上影响儋州买房人的正常居住、生活,有碍合同目的的实现。

朝阳法院一审支持了儋州买房人的诉求,除判决解除儋州市购房合同并退还已缴纳的30万房款外,还要求崔女士赔偿儋州买房人中介费损失2万元。

综上所述对于房屋建筑的隔音效果在法律上都是有明确规定的,儋州房子隔音效果不好可以申请质量检测达到质量问题标准可以申请赔偿或者退房,能够能到法律的支持。

儋州买房优势:儋州交通发达,西环高铁、西线高速、海榆西线公路等交通大动脉贯穿境内,西环高铁儋州境内设有三站,西线高速在儋州境内有多个入口,规划建设的洋(浦)——万(宁)高速公路将连接海南岛东西部。洋浦港正在成为海南货运枢纽,海运可抵达世界各地;海南西部机场已经选址儋州,建成后将有效提升儋州与泛珠三角以及东南亚核心城市的联系。水陆空立体交通网络呼之欲出,儋州正在成为海南西部交通枢纽。,海南房价

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