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儋州商铺是否值得投资?中央银座公馆买商铺要注意什么

编辑:臻房小常时间:2019-09-17 08:01:12来源:海南儋州房价浏览:

中央银座公馆

售完
平均价格:4200元/㎡(价格有效期限:2024-03-22至2024-04-05)

2013年 400-654-6680

儋州市那大建设路4号

暂无优惠

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儋州中央银座公馆

一、中央银座公馆商铺详情

中央银座公馆楼盘位于儋州市那大建设路4号,绿化率35%,开发商是海南宏荣touzi发展有限公司/儋州茂盛商贸有限公司,物业公司是,越来越多人去海南儋州买房,北方人一直疑惑为什么越来越多的人去海南买房,其实不仅仅是因为儋州的房子的便宜,先来了解中央银座公馆买房资格。

1、中央银座公馆房价:4200元/平方米

2、中央银座公馆售楼处:400-654-6680(转609)

3、中央银座公馆楼盘地址:儋州市那大建设路4号

4、中央银座公馆周边配套:

5、中央银座公馆商铺优势:儋州市也是一个滨海城市,有海景房。儋州市是海南西部的经济、交通、通信和文化中心,而海南洋浦经济开发区就是儋州境内,中国热带农业科学院、海南大学儋州校区也都在境内。儋州市先后荣获“全国农业百强市”、“全国卫生城市”、“全国文明示范市”、“全国城市环境综合整治优秀城市”、“中国优秀旅游城市”、“2012网民醉喜爱的中国十大文化旅游城市”等称号。

陈霞提醒:中央银座公馆商铺是一种高投入、高收益的房产,很多购房者已经将中央银座公馆商铺出租作为一种,但并不是的商铺都能买卖的,如果看中的商铺不能正常交易,你不就白忙活了嘛。另外,与住宅相比,商铺有其自身的特殊性,儋州市民在购买中央银座公馆商铺时应格外注意。

二、中央银座公馆什么样的商铺能买卖?

1、中央银座公馆房屋的用途和土地用途:房屋的类型必须是商业用房性质,否则,你将面临无法办出营业执照的情况,也会有非法使用房屋的风险。

2、中央银座公馆房屋权利人同意,以确保与房屋权利人或者其他由权利人签署租赁合同。

3、中央银座公馆房屋没有有租赁登记信息。若商铺存在租赁登记信息,租赁者是有商铺的优先购买权的。当然如果租赁者出具放弃优先购买权的证明,那也是可以的。(PS:如果承租人无法查清,可以委托律师到相关部门进行调查)

4、中央银座公馆商铺销售热线:18089828470海南陈霞(电话同号)。

三、中央银座公馆买卖商铺时,需要注意哪些问题?

现如今,中央银座公馆买房touzi已不再一本万利,许多touzi者已不再关注于房产touzi,转而将视线移向了touzi商铺。毕竟,坐拥商铺,规划属于自己产业也是挑战自我,获取人生财富的重要途径。那么,在中央银座公馆火爆商铺touzi的大局之下,如何择取中央银座公馆优质商铺,获取人生财富呢?

中央银座公馆商铺

1、注意中央银座公馆公用分摊面积。

一般情况下,中央银座公馆商铺的公摊面积占建筑面积的30—40%,有的甚至超过50%。对购买者来说,商铺的单价高于住宅物业,即使允许范围内的误差,也可能会带来几万元的价格变动,打乱购房者的预算。

要避免此情况的出现,建议购房者选择按使用面积计价的方式购买,并在合同中明确约定公摊面积的大小与产权归属,确定公用部位的规划设计。只有事先约定严密详尽,才能在前述情况出现时顺利维权。

2、注意中央银座公馆返租承诺。

中央银座公馆返租是商铺发展商采用较多的促销手段,是指购房者支付房款后,若干年之内将物业交给发展商经营出租,业主即可获得固定的返租回报。从表面上看,返租带给购房者的是稳赚不赔的收益,但事实并非如此:

林先生购买了某在建大型商场的一个铺位,并同意将物业租给发展商,发展商也承诺在三年内支付总房款22%的返租回报。然而一年后,发展商未能按约交房,也没有支付返租回报,当林先生告上法院,要求发展商支付违约金、返租回报金及滞纳金时,却被告知因林先生未将物业交付给发展商,双方签订的返租协议不具备生效条件,他要求的返租回报不获支持。

除了延期交房导致返租回报难以实现外,有相当多的发展商采取了非书面承诺的方式,仅将返租承诺写入广告或由售楼人员口头承诺,而在购房合同上却无相应约定。此情况下,如发展商不给予返租回报,购买者很难要求其兑现承诺。

3、注意中央银座公馆贷款风险。

个人商铺贷款具有比例低、年限短的特点。而商铺贷款额也不会超过合同价款的60%,贷款期限也只有10年。另外,银行对商铺贷款者资质的审核也比住宅贷款更严。

注意考虑贷款买中央银座公馆铺位时,必须意识到贷款申请不能通过时,自己将面临的付款压力。

4、注意中央银座公馆内、外销商铺未并轨。

中央银座公馆商铺销售内、外有别,市民在购买商铺前应先问清物业的性质,否则你就不能办不出产证。

四、中央银座公馆商铺touzi平均收益率讲解

儋州中央银座公馆商铺

般来讲,中央银座公馆商铺可以在8年左右收回touzi,此后的年出租收益率一般可以达到8%,好的商业旺铺可以达到16%以上。当然不同的商铺情况也不同。

对中央银座公馆商铺前景的分析,主要包含了两个部分,一是物业的增值,二是租金的收益。看中物业增值的是投机,看中长期租金收益的是touzi。如果物业增值的幅度比租金的收益要高很多,那么毫无疑问,这就是个投机性市场。一个家庭或一个企业,touzi一个商铺的时候,正常情况下是当做固定资产进行的,不应该只看中物业增值。物业增值是附加值,租金的收益才是首要考量。

目前年收益率能达到6%的物业算是很有touzi价值,中央银座公馆除了住宅touzi,中央银座公馆商铺的touzi也有很多人在预测,都想在发展期买入,具有很高的touzi潜力,弥补了集中商业所不能触及到的消费人群,也成为该区域人群的硬性消费商业,所以说中央银座公馆商铺价值和租金收益能力还是可圈可点。

好铺养三代,指的就是固定资产的长期租金收益。哪怕有一天物业本身增值幅度极小或已不再增值,但租金收益也足够一个家庭的日常开销,这才是一个好商铺。

中央银座公馆商铺touzi是为了赚钱。touzi商铺是一个技术活,需要把握的尺度,考虑的维度很多,还要充分考虑到各项支出,还有一些可能和必要的支出,千万不能忽略。

小陈结语:海南是我国仅存的一片净土,是顶级的长寿之乡,四面环海,拥有新鲜空气,清澈的水源等。据研究表明:海南人长寿的秘密在于美丽纯净的生态环境,且据资料表明,儋州水质一直良好,水质符合国家一类海水标准,大气环境优于国家一类标准。2019“候鸟”有钱不一定能买得到儋州房子!但是中央银座公馆商铺值得买,2019中央银座公馆商铺touzi建议!儋州商铺是否值得touzi?中央银座公馆买商铺要注意什么供大家参考。。。

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