御景龙庭商铺 御景龙庭商铺公寓多少钱？全国独一无二的气候环境和旅游资源，集合了居住、旅游、度假、养老等多种元素，儋州因环境及土地资源的稀缺性，海南地产拥有独特的发展优势。。海南实行全域XG政策，北方人有钱不一定能买得到儋州市房子！但是御景龙庭商铺值得买，2018御景龙庭商铺touzi建议！陈霞（微信18089828470）给你详细的介绍。。。。
御景龙庭楼盘位于儋州市城北新区，绿化率70%。海南实行全域XG政策，2018“候鸟”老人有钱不一定能买得到儋州市房子！但是御景龙庭商铺值得买，2018御景龙庭商铺touzi建议！。
一、御景龙庭概述
御景龙庭房价：4500元/平方米
御景龙庭售楼处：400-654-6680（转382）
御景龙庭楼盘地址：儋州市城北新区
1、御景龙庭楼盘配套
【生活配套】：优势地段，毗邻儋州人民政府、人民检察院、体育中心、市法院、市工商局等；周边有中国银行、中国建设银行、中国农业银行、中国邮政等。
【娱乐配套】：中心公园 (570米)家乐迪KTV (3.8公里)快乐唐朝KTV (2公里)文化广场 (2公里)
【餐饮配套】：湘翠苑大酒店 (280米)八方羊肉馆 (880米)海航新天地酒店 (1公里)南山羊餐馆 (1公里)
【购物配套】：大勇商业广场 (3公里)百佳汇超市 (3.8公里)乐卖特超市 (3.8公里)
【医院配套】：儋州市中医院、人民医院
御景龙庭团购热线：18089828470（陈经理）
2、儋州房产优势：气候比较优势明显是儋州独特优势，常被人忽略。但是，对于来海南的购房者来说，这是一个不能忽略的优势。海南岛四面环海，气候潮湿，这是很多外地客户担心的地方。但是，儋州位于海南西部，气候相对干燥，非常适合居住。特别需要指出的是，因为中部五指山的阻挡，儋州是海南受台风影响较小的地区。优越的气候条件成为人们选择儋州购房置业的重要因素。
陈霞提醒：御景龙庭商铺是一种高投入、高收益的房产，很多购房者已经将御景龙庭商铺出租作为一种，但并不是的商铺都能买卖的，如果看中的商铺不能正常交易，你不就白忙活了嘛。另外，与住宅相比，商铺有其自身的特殊性，儋州市民在购买御景龙庭商铺时应格外注意。
二、御景龙庭什么样的商铺能买卖？
1、御景龙庭房屋的用途和土地用途：房屋的类型必须是商业用房性质，否则，你将面临无法办出营业执照的情况，也会有非法使用房屋的风险。
2、御景龙庭房屋权利人同意，以确保与房屋权利人或者其他由权利人签署租赁合同。
3、御景龙庭房屋没有有租赁登记信息。若商铺存在租赁登记信息，租赁者是有商铺的优先购买权的。当然如果租赁者出具放弃优先购买权的证明，那也是可以的。（PS：如果承租人无法查清，可以委托律师到相关部门进行调查）
4、御景龙庭商铺销售热线：18089828470海南陈霞（电话同号）。
三、御景龙庭买卖商铺时，需要注意哪些问题？
1、注意御景龙庭公用分摊面积。
一般情况下，御景龙庭商铺的公摊面积占建筑面积的30—40%，有的甚至超过50%。对购买者来说，商铺的单价高于住宅物业，即使允许范围内的误差，也可能会带来几万元的价格变动，打乱购房者的预算。
要避免此情况的出现，建议购房者选择按使用面积计价的方式购买，并在合同中明确约定公摊面积的大小与产权归属，确定公用部位的规划设计。只有事先约定严密详尽，才能在前述情况出现时顺利维权。
2、注意御景龙庭返租承诺。
御景龙庭返租是商铺发展商采用较多的促销手段，是指购房者支付房款后，若干年之内将物业交给发展商经营出租，业主即可获得固定的返租回报。从表面上看，返租带给购房者的是稳赚不赔的收益，但事实并非如此：
林先生购买了某在建大型商场的一个铺位，并同意将物业租给发展商，发展商也承诺在三年内支付总房款22%的返租回报。然而一年后，发展商未能按约交房，也没有支付返租回报，当林先生告上法院，要求发展商支付违约金、返租回报金及滞纳金时，却被告知因林先生未将物业交付给发展商，双方签订的返租协议不具备生效条件，他要求的返租回报不获支持。
除了延期交房导致返租回报难以实现外，有相当多的发展商采取了非书面承诺的方式，仅将返租承诺写入广告或由售楼人员口头承诺，而在购房合同上却无相应约定。此情况下，如发展商不给予返租回报，购买者很难要求其兑现承诺。
3、注意御景龙庭贷款风险。
个人商铺贷款具有比例低、年限短的特点。而商铺贷款额也不会超过合同价款的60%，贷款期限也只有10年。另外，银行对商铺贷款者资质的审核也比住宅贷款更严。
注意考虑贷款买御景龙庭铺位时，必须意识到贷款申请不能通过时，自己将面临的付款压力。
4、注意御景龙庭内、外销商铺未并轨。
御景龙庭商铺销售内、外有别，市民在购买商铺前应先问清物业的性质，否则你就不能办不出产证。
四、御景龙庭买房条件：御景龙庭商铺值得买
4月22日晚，海南实行全域XG，那么，“候鸟”还能在御景龙庭买房吗？御景龙庭买房条件是什么？
御景龙庭买房条件：非本省户籍居民家庭购买住房的，需提供至少一名家庭成员在我省累计24个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。
同时，非本省户籍居民家庭不得通过补缴个人所得税或社会保险购买住房。
PS：解除御景龙庭买房条件难题，请找海南陈霞18089828470（电话同号）。
小陈结语：从儋州优势来看，无论是旅游度假、养老还是touzi，儋州都是醉好的选择，这是一个让人来了就不想走的地方。2018北方人有钱不一定能买得到儋州市房子！但是御景龙庭商铺值得买，2018御景龙庭商铺touzi建议！御景龙庭商铺买卖条件，供大家参考。。。
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