房子没有房产证有什么风险 海南儋州市二手房，儋州买房时，需要了解的常识很多，掌握购房常识，让你分分钟能够从儋州房产小白变成儋州房产专家。
1、没有海南房产证不能落户。海南房产证是海南购房者落户的必要条件。
2、没有海南房产证的海南房产，不能买卖、交换、租赁或抵押。原则上，没有办好海南房产证的海南房产不能进行买卖交易。在买卖儋州市二手房时，第一个步骤就是核验海南房产证。
3、海南房产不能转让、赠与和继承。海南房产证是海南房产进行转让、赠与和继承的凭证，没有办理海南房产证，就不能进行海南房产转让、赠与和继承。
4、没有海南房产证，海南房产不能置换与出租，即使签了相关合同或协议，也会被视为无效，不受法律保护。
5、没有海南房产证，儋州房子无法进行质押、典当。
6、没有海南房产证，儋州房子拆迁时，无法得到相应的赔偿，这也是小产权醉大问题之一，小产权房就是没有海南房产证。
初始登记是由开发商办理的，可以在收房入住后的两三个月，问开发商办理好了没，(该信息可到儋州市房地产交易信息网站查询)。建议大家在《海南购房合同》中就对办理初始登记的期限进行约定。
2、提交房屋登记申请表到房管局领取，填写好后给开发商签字盖章。有的开发商直接有填好的表格。
3、领取测绘表测绘表是登记部门确定海南房产证上标注面积的重要依据，必需材料之一。可到开发商指定房屋面积计量站申请领取测绘表，或带身份证到开发商处领取，也可向登记部门申请对房屋面积进行测绘。
4、缴纳基金和税费买海南新房需要缴纳：契税、住房维修基金、权属登记费和交易手续费。注意：所有缴纳的费用都要保存好凭证及相关的文件，不要遗失。
5、提交申请材料(1)盖章的申请表;(2)房屋买卖合同;(3)签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和儋州市房价结算的确认书;(4)测绘表、房屋登记表、分户平面图两份;(5)专项维修资金专用收据;(6)契税完税或减免税凭证;(7)海南购房者身份证明(复印件核对原件);(8)房屋共有的提交共有协议;(9)银行的提前还贷证明。
6、领取海南房产证保存好管理部门给的领取证书通知书，按照上面通知的时间领取海南房产证。另外，在缴纳印花税和产权登记费、工本费时需仔细核对海南房产证的记载，尤其是面积、位置、权利人姓名、权属状态等重要信息。
儋州新房。。。海南儋州买房优势：儋州交通发达，西环高铁、西线高速、海榆西线公路等交通大动脉贯穿境内，西环高铁儋州境内设有三站，西线高速在儋州境内有多个入口，规划建设的洋（浦）——万（宁）高速公路将连接海南岛东西部。洋浦港正在成为海南货运枢纽，海运可抵达世界各地；海南西部机场已经选址儋州，建成后将有效提升儋州与泛珠三角以及东南亚核心城市的联系。水陆空立体交通网络呼之欲出，儋州正在成为海南西部交通枢纽。
