海南儋州购房千万别跌入六大误区！为啥没钱更要买房，儋州房产，儋州独一无二的气候环境和旅游资源，集合了居住、旅游、度假、养老等多种元素。
有人说“越早儋州买房就越赚钱”，有人说“现在儋州房价那么高，楼市很快就会崩盘了”……买了房的人盼望涨，没儋州买房的人盼跌。对于儋州买房，很多人都没深究就盲从。
今天就来说说儋州买房千万别进入这六大误区。
误区一、儋州买房要一步到位
很多人儋州买房都想一步到位，其实完全没必要。因为你的要求可能会随着收入和经济情况的变化而变化，到时候再想换房也不迟。
儋州买房时候要根据当下的收入水平和实际需求来选，早早背上房贷重壳的日子并不适合的人。
建议：
多只做5-8年的打算，一次到位只是“算命式”的想法，5年后会有什么变化，永远没人知道。
误区二：攒够钱才买
这是一个绝对错误的概念。其实正因为没钱才更要儋州买房，否则，结果就是等你攒够钱了儋州房价又坐着火箭远去了。
为什么你那么努力还那么穷？因为你没有借钱儋州买房。很多人每天精打细算，要攒到足够的钱才儋州买房，有的甚至要付全款。其实，儋州购房一定要掌握窍门，首付越低越好，月供越长越好。
建议：
尽量用少的钱去儋州买房，即使手头有足够的现金。
误区三：买涨不买跌
在儋州房产市场，买到房的人无不盼望大涨，没买到的无不盼望大跌。
几乎很少有异常冷静的市民。实际上，刚需儋州购房者也要做理性的判断。如果儋州购房者意识到儋州房价在涨，而且还要再涨，那么现在买进，过一段时间，价格再涨上去，相对来讲便是了。反之，儋州房价在跌，如果儋州购房者意识到还要再跌，那么现在一买进，就意味着过一段时间儋州房子要贬值。
建议：
当身边的人都在入市儋州买房的时候，自己好不要去凑热闹。因为凑热闹是要付出代价的。在别人恐慌的时候，自己一定要贪婪，在跌的时候买，在涨的时候卖。只有这样，才不会白白浪费自己的血汗钱。
误区四：有钱就提前还贷
很多房贷者手头资金宽裕了，就认为提前还款越早越省钱。房贷越少越好，给银行付利息太不划算。有钱了要申请提前还贷，事实上并不是适合人。
建议：
如果本身已经享受到了8折利率优惠，不如去更高的理财产品，相比之下比提前还贷要划算。
误区五：儋州房产证写子女名
很多人习惯将儋州房子写到子女名下，认为反正早晚是孩子的。实际上，儋州买房直接写子女名可能会产生以下情况：一，孩子独立儋州买房时首付要多交；二，如果开证儋州房产税，孩子婚后买家庭第二套房可能要交儋州房产税。
建议：
如果孩子和父母没有共有儋州房产，即父母儋州房产证上没有孩子的名字，那么孩子成年后购买首套房时，按照政策首付三成，并可享受首套优惠房贷利率。反之，孩子名下有房，首付和贷款利率将随之增加，给儋州买房增加了难度。
误区六：赠予过户省钱
很多人认为，相比买卖过户，赠予更省钱，其实未必。
赠予过户主要费用：个税+契税+公证费。直系亲属赠与免个税;非直系亲属赠与视同买卖，需要支付个税，即儋州房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(儋州房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)。此外还要交契税和公证费。
交易过户主要费用：营业税+个税+契税。在儋州房产过户中，买卖是常见的方式，也是操作较为便捷和安全的方式。
建议：
如果买入价比较低的话，日后出售时卖出价与买入价的差额会增大，再出售时则需要缴纳更多的税费。
如果儋州房产“满五唯一”，则免征营业税和个税，买卖过户显然要比赠予过户更省钱。所以，大家要视情况而定，别盲目跟风。
儋州儋州市买房优势：儋州那大镇东西发展扩张，东部是市政办公集中的地方，也是重点发展商业地产的区域，目前已有数个商业中心落户在此。购房主力来自本地刚需和外地养老度假。那大镇西部主要发展宜居地产，有多个公园规划或建成。
