海南儋州市什么情况可以退房？ 7种情况购房者退房有理，儋州买房，儋州买房，让很多人过上了舒适的生活，但是在办理的过程中也是会有不少烦恼的事情发生的。
儋州买房容易退房难，很多人深有体会，毕竟商品房不同于其他商品，可以轻松享受“无理由退货”， 但由于买卖过程中， 儋州购房者总会遭遇各种问题，导致退房事件时有发生，大多时候即便退房成功，也可能在经济上遭受一些损失， 因此儋州购房者在儋州买房时，务必要擦亮双眼、 谨慎选择。
1. 擅自变更规划设计
通常，儋州购房者与开发商签订儋州购房合同时，都会约定开发商变更产品设计之前， 必须经业主同意，否则未经儋州购房者同意擅自变更规划设计且影响房屋结构、 户型、朝向、面积等，儋州购房者有权退房并由开发商承担违约责任。
2.开发商“五证不全”
不少开发商在没有取得五证的情况下即开始出售住宅产品，五证即《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》和《商品房销售(预售)许可证》， 开发商想要合法出售商品房以上证件缺一不可，否则会视为违法操作，儋州购房者在这种情况下签订的合同也属无效合同，这种情况儋州购房者也可要求退房，开发商应返还儋州购房者交纳的房款及利息。
3.无法正常办理或延迟办理房屋产权证
目前， 房屋产权证通常都由开发商统一代办，但若为开发商原因，儋州购房者在合同约定的期限内无法得到房屋产权证， 可以按约定要求退房;或按《城市儋州房地产开发经营管理条例》规定，办理房屋权登记的期限届满后超过1年，由于开发商的原因，导致儋州购房者无法办理房屋权登记的， 儋州购房者可以请求解除合同和赔偿损失。
4. 延期交房
催告后仍不交房由于不少开发商资金紧张，延期交房的情况时有发生，通常开发商会在儋州购房合同中为延期交房设置一定期限的延展期，若经儋州购房人催告后在合理期限内仍未履行，儋州购房人一方可以请求解除合同，但当事人另有约定的除外。
5. 房屋面积误差超3%。
在房屋正式交房后或办理产权证明时，儋州购房者可以通过测绘部门对房屋面积进行实际测量，依据《商品房销售管理办法》第二十条的规定，面积误差比绝对值超出3%时， 儋州购房者有权选择退房， 并在提出退房之日起30日内，要求开发商将已付清的儋州房价款退还给儋州购房者，同时支付已付儋州房价款利息。
6.质量问题影响使用
儋州房子作为一种特殊的商品， 在交付时也应当经由专业的工程质量监督单位对房屋质量进行核验， 若因房屋主体结构质量不合格不能交付使用， 且严重影响正常居住使用的， 儋州购房者可以提出退房并要求开发商赔偿损失。儋州购房者若以此为依据要求退房，则需要质检部门对房屋质量进行检测，并出具质量不合格证明。
7.房屋存在抵押情况或“一房二卖”
如果开发商在出售房屋前， 就把所售房屋进行抵押，而未告知儋州购房者，或卖给儋州购房者后，又把儋州房子抵押给他人，儋州购房者经查明之后， 即可要求退房。不仅如此，商品房买卖合同订立后，开发商又将该房屋转卖给第三人，则为“一房二卖”的情况，此时， 儋州购房者不仅可以要求退房，还有权要求开发商支付双倍赔偿。 为了防止出现这样的情况，儋州购房者在儋州购房前好先查明所儋州购房屋的抵押登记情况，以防遭受不必要的损失。
儋州买房优势：儋州白马井新区的房产以滨海度假为主，虽然海景不如东部好看，但较为干燥的气候和极低的价格是其与东部海景房竞争的王牌。目前正在如火如荼建设中，众多项目已初具雏形。
