海南儋州买房出售二手房要缴纳的税费有哪些?,儋州优势,海南岛儋州的房子都是无价的,儋州的气候,空气,一个小镇、一个小城市是你的养老之地。
2018年财政部和国家税务总局发布通知调整了个人住房转让营业税政策。现在打算出卖一套儋州房子,那么缴纳税费的标准是什么呢?出售二手房需要缴纳的税费有哪些呢?下面我们就来一起了解一下吧!
根据相关规定,目前各类二手房交易税费共有8种,包括:营业税、个人所得税、土地税、印花税、城建税、附加税、地方附加税、契税。其中,常见且额度较大的为营业税、个人所得税、契税三类。
根据财政部、国家税务总局3月30日发出的《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》要求,调整了个人住房转让营业税政策,个人将购买超过2年的普通住房对外销售的,免缴营业税。同时,个人将不足2年的普通住房或非普通住房对外销售的,5%全额征收营业税,同时按照应缴营业税税额的7%、3%、2%缴纳城建税、附加税和地方附加。
另据了解,个人将购买超过2年(含2年)的非普通住房对外销售时,则需按照卖儋州房价格减去购儋州买房屋时价款的差额征收5%的营业税,同时还需缴纳营业税税额的7%、3%、2%缴纳城建税、附加税和地方附加。
出售二手房需要缴纳的税费有:
1、营业税:自2018年3月31日起,个人将购买不足2年的住房对外销售,全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房外对销售的,按照销售收入减去购儋州买房屋的价款后的差额征收营业税。营业税税率为5%。
2、个人所得税:个人转让自用五年以上并且是家庭 的生活用房取得的所得,免征个人所得税。未满五年,能提供原儋州购房合同 、等有效凭证的,以其转让收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额,个人所得税税率为20%。未满五年或五年以上不是 住房,又不能提供原儋州购房合同、等有效凭证的,按核定征收计算个人所得税,核定征收率为2%。
3、土地税:个人销售住房暂免征收土地税。
4、印花税:个人销售住房暂免征收产权转移书据印花税,但要缴纳5元的房屋产权证印花税。
5、城建税、费附加及地方费附加。随营业税附征。
海南儋州买房优势:儋州地理区位优势明显,地处海南岛西北部,濒临北部湾,人口120万,占全省的1/8;土地3300多平方公里,占全省陆地的1/10;海岸线长267公里,占全省海岸线的1/9,北距省会海口市130公里,南距旅游胜地三亚市250公里。买房,居住看位置,touzi看潜力。