在分析海南儋州市房价是否会暴涨的问题时，我们需要考虑多个因素，包括当地的房地产市场供需状况、政策影响、自然资源优势以及未来的发展潜力。以下是对儋州房价未来十年走势的详细分析：
儋州房价现状： 根据醉新数据，儋州的房价均价约为11328元/㎡。这一价格反映了儋州房地产市场的需求结构，其中岛外需求占主导地位，岛内需求基本饱和。儋州房价的上涨主要得益于其自然环境的稀缺性，这一点吸引了大量touzi需求，尤其是旅游地产。
需求结构： 在儋州购房的人群中，88%以上源自岛外，其中54%来自东北三省和京津冀地区。这些购房者往往追求候鸟式的居住模式，即在冬季选择在儋州居住，春季则离开。这种需求结构为儋州房价的稳定增长提供了支撑。
房价上涨的原因： 儋州房价的上涨不仅仅是因为房产本身，更多的是对儋州稀缺海岛资源的占有。这种资源的不可再生性和替代性使得儋州的房产具有touzi价值。无论是touzi需求还是度假退休需求，儋州都能满足这些需求，这也是儋州房价稳步增长的原因之一。
未来趋势： 尽管儋州实施了严格的XG政策，但房价上涨的趋势似乎并未被遏制。随着儋州自然资源优势的进一步挖掘，以及自由贸易港政策的红利，预计儋州房价将继续保持稳步上升的趋势。
房价波动：
过去一年，儋州房价的波动幅度大约在1000元左右，但波动期过后，房价逐渐回升。这表明儋州房价具有一定的抗跌性，且在长期内仍有上涨的可能。
XG政策影响： 海南省的XG政策可能会对房价增长速度产生一定影响，但鉴于儋州的地理环境优势和气候条件，预计XG政策对房价的影响有限。尤其是冬天北方雾霾严重时，很多北方居民选择到儋州过冬，这可能会进一步推高儋州的房价。
自住购房建议： 对于考虑自住的购房者，建议根据个人喜好、生活便利性以及养老、观光等需求来选择房产。由于房价的上涨幅度和时间周期已经抵消了touzi的时间成本，因此购房时不必过分关注房价短期内的涨跌。
儋州未来十年房价走势预测： 儋州的房价走势将受到多种因素影响，包括养老配套设施的完善、自贸区的红利以及气候等自然资源的优势。预计儋州房价将稳中微涨，但具体的涨幅和时间周期需要根据市场实际情况和政策变化来判断。
儋州房价的未来走势受到多种复杂因素的影响，既有积极的自然资源和政策支持，也有XG政策等潜在的制约因素。购房者在做出购房决策时，应综合考虑这些因素，合理规划自己的touzi和居住需求。
