在分析儋州养老公寓房地产的情况时，我们需要考虑的不仅是其价格和位置，还包括购买后的居住体验、touzi回报以及未来发展潜力等因素。
下面我将详细分析一下儋州公寓的优劣势，并列举一些海南离海较近的公寓项目。
儋州公寓的优点：
1. 不受XG政策的限制：这对于那些在XG政策下难以购买普通住宅的人来说是一个明显的优势，因为公寓不受XG政策影响。
2. 总价较低：儋州公寓的建筑面积相对较小，单位价格也相对较低，使得总价更加亲民，降低了购房门槛。
3. 用途多样：公寓可用于自住，也可用于公司注册，这种用途的灵活性是住宅无法比拟的。
4. 配套设施完善：许多公寓位置靠近轨道交通和商业区，提供便利的生活环境和较高的人流量。
儋州公寓的缺点：
1. 产权年限较短：儋州公寓多为商业用地或工业用地，产权年限通常为40年或50年，与普通住宅的70年产权相比较短。
2. 采光问题：公寓通常设计没有卫生间和厨房的窗户，阳台也多为内阳台，可能影响到采光。
3. 不能落户：由于商业用地的性质，购买公寓不符合落户条件。
海南离海较近的公寓项目：
1. 海垦·公园后街：位于海垦·公园后街，由海南农垦宏达实业有限公司开发。
2. 辰兴·颐郡：位于五指山市，周边有丰富的娱乐设施。
3. 中弘·西岸首府：位于海口市西海岸，周边餐饮丰富。
4. 石梅·鹭鸣谷：位于万宁市石梅湾旅游度假区。
5. 宇信·西岸公馆：位于海口市西海岸，附近有多个娱乐及养生场所。
6. 四季康城五期山海一品居：位于澄迈县，提供山景和海边的双重体验。
7. 华侨城·椰海蓝天：位于海口市美兰区，产权年限为70年。
8. 华悦海棠：位于三亚市海棠湾，周边有多个餐饮选择。
9. 枫丹白露C区：位于海口市，靠近多个医院。
10. 知言山湖著：位于白沙阜龙乡，绿化率高。
购买儋州公寓的建议：
儋州公寓作为过渡性住房，适合那些XG限贷或购买住宅资金压力大的人群。
如果经济状况允许，购买住宅可能更为理想。
如果你想了解更多关于儋州公寓的信息，可以考虑联系相关人士（18089828470）。
儋州公寓在XG背景下为部分人群提供了解决方案，但同时也存在一些缺点，如产权年限较短、采光问题以及不能落户等。
在考虑购买时，需要根据自己的实际情况和需求权衡利弊。
