儋州市买房面积有出入 建筑面积与套内面积如何放心计价,儋州房产,儋州买房前你对房子了解多少?儋州买房是关乎我们每个人的大事,辛苦的血汗钱为儋州买房到底值不值呢?
人人都在谈儋州买房,可儋州买房应该按照什么来计价却一直是个"搞不清楚"的问题。该按照建筑面积还是套内面积?全国各地有不同的做法。不过,在近几年预售商品房的纠纷中,面积缩水投诉呈直线上升趋势,根本的原因则在于消费者对房屋建筑面积的测算方法不了解,造成开发商的弄虚作假现象。对于儋州购房者来说,儋州房价一平米就要上万元,所以儋州购房必须得精打细算,弄清计价很有必要!
"套内面积"和"建筑面积"咋区分
套内面积,又叫使用面积,从字面意思可以理解为户主真正所使用的面积。专业说法是指,建筑物各层平面中直接为生产或生活使用的净面积之和。计算住宅使用面积,可以比较直观地反映住宅的使用状况,但在住宅买卖中一般不采用使用面积来计算价格。
使用面积就是建筑面积减去套内墙体面积,一般来说使用面积的比例占总面积的60%到70%左右。使用面积包括:卧室、客厅、过道、餐厅、厨房、储藏室、壁柜、不吊柜、室内内楼梯、阳台等空间。使用面积不包括的主要类别有:
"建筑面积"和"使用面积"如何计算
首先是换算!建筑面积和使用面积的换算要看建筑的性质,准确数字只能是通过测绘得知。
速算系数:
小结
掌握了这些公式就够了吗?当然不是,上学的时候老师都有告诉我们,公式是固定的,我们还要学会理解应用。那么,这些生硬的公式该如何应用呢?这就要求儋州购房者在签订合同之前,必须要与开发商了解清楚以上公式所涉及到的所有面积数据,白纸黑字在合同上签写清楚,另外还必须写明,如果收房的时候真实面积和合同数据不符时,该如何解决。
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