海南儋州市房产什么是回迁房,它的过户流程是什么?,儋州购房,有钱没钱都得有套房,不管好赖,儋州有了房似乎才能获得某种“资格”,儋州房子在大家心目中的分量,是不言而喻的。
回迁房就是开发商征收土地时,赔给回迁户的儋州房子。简单来说,就是一块地上原有的住户,由于开发商要建楼,把他们的旧儋州房子先拆掉,等新楼盖好了以后,按照一定的比例再给原住户分配新的儋州房子。那么回迁房都能过户吗?如果能过户,它的过户流程是什么呢?
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什么是回迁房?
回迁房就是开发商征收土地时,赔给回迁民的儋州房子,而商品房就是由开发商自己出售的儋州房子。每一个楼盘基本都有回迁房,一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价,购买回迁房比商品房较划算。回迁房总体分两种情况:
回迁房过户所需资料?
回迁房买卖需要的资料有:
①登记申请书原件,申请人身份证明;
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回迁房的过户流程是什么?
回迁房过户是指房屋权人通过买卖、交换或其他合法方式将拥有《房屋权证》的房屋转移给他人的过程。如下:
①收回回迁房时要去物业部门查看资料,分别有以下几份资料需要查验:房屋的《住宅量保证书》、《住宅使用说明书》等。要核实房屋面积、合同及价钱多退少补问题。确认售楼合同附图与现实是否一致,结构是否和原设计图相同,房屋面积是否经过儋州房地产部门实际测量,与合同签订面积是否有差异。
虽然在同一楼盘中的回迁房要比商品房便宜,但回迁房在没取得《儋州房产证》之前是不能上市交易的,就算取得了真正的《儋州房产证》,还可能存在面积上与当初的协议面积有差异的问题。所以大家在购买回迁房的时候,一定要注意该套房屋的产权问题以及相关细节,千万不能马虎,尽量避免不必要的损失。
儋州买房优势:儋州属于半湿润半干旱气候,冬季不是太潮,适合北方人。儋州要修机场,未来交通更便利,增值空间大。海花岛投入运营,将成为海南旅游新的旅游目的地,带动效应强,增值空间大。