儋州市签订二手房买卖合同应注意哪些要点？，儋州买房，海南儋州度假旅游+宜居生态+风情小镇+长寿之乡+滨海度假+稀缺资源+国家海岸。
现实生活中，二手房交易产生的纠纷一直居高不下。而纠纷发生后，能否醉大限度地保护自己的权益，关键还得看合同约定。那么，作为买家，在签订二手房买卖合同时应注意哪些要点呢？下面我们就一起来看看吧。
要点1、房屋基本概况
如房屋坐落、房号、所有权证号、结构、总层数、所在楼层、建筑面积、使用面积、设计用途、共有权人、土地情况、租赁情况、抵押情况、使用年限等。
只有详细了解房屋的各方面情况，尤其是以前容易忽略的租赁情况、抵押情况等，才能避免交易后发现房 屋已经出租，而承租方不配合的情况出现，也避免所交易的房屋属于抵押资产的情况。
要点2、房屋成交价格中所包含的具体内容
比如常规的成交价实际上是按套转让价，不仅仅包括儋州房子本身，还包括房屋的附属设施、设备、物品等，这样才能避免交房时产生不必要的纠纷。
要点3、房款的支付方式
常规的支付方式一般分为一次性付款、分期付款、抵押贷款这三种方式。要明确约定支付金额、支付时间、支付条件、余款支付时间、甲方提供贷款资料、时间等内容。
需要特别注意：
在签订合同前一定要综合衡量付款能力和贷款能力，避免因为后期付款或贷款问题而违约。尤其是选用贷款方式的儋州购房人，可以先自行到银行打印自己的诚信记录。如果诚信记录中有不少的不良记录，就需要考虑下银行能否批贷，以及贷款额度的问题。
要点4、逾期付款的违约责任
要约定清楚逾期付款后该如何处理，违约金的具体比例或者金额，避免因为约定不清，而产生双方因房款无法及时支付、贷款无法按时办理等问题引起的纠纷。
要点5、房屋交付
对于儋州买房人而言，交房是实现儋州购房目的的两大核心之一，是重中之重。合同中必须明确约定交房时间、交房方式、逾期交房违约责任等。
合同中需要明确约定卖方迁出房屋时，结清已发生的全部水、电、气、电话、收视费、宽带、物管费等所有费用，交付房屋钥匙；约定若在一定期限内卖方逾期交房，应当承担一定额度的违约责任，如果超出一定期限，应当承担更重的违约责任等，还有要约定违约金比例或金额等。这样才能有效防止卖方故意延迟交房等问题引起的纠纷。
要点6、过户
过户是儋州买房人实现儋州购房目的的两大核心之二，也是重中之重。合同中要明确约定房屋所有权证过户时间、办证的配合义务、不配合过户的违约责任、逾期过户的违约责任等。
房屋所有权证是儋州购房人从法律上取得物权的标志，只有取得了房屋所有权证，儋州购房人才是真正意义上的房主。
要点7、税费承担
房屋买卖中的税费金额不小，在实践中所有的税费往往由儋州购房人承担，而儋州购房人衡量房屋价值，决定是否儋州购房时也必须考虑税费的问题。
为了避免承担计划之外的税费，必须在合同中明确列明影响税费的因素，比如是否是唯一住房，是否是满五唯一等，而且还要明确约定，如果卖房人陈述的情况有误，多的税费由卖房人承担等。
海南楼盘卖点：儋州市位于海南的西部，是中国海南省经济第二大市，2018年国务院正式批复其建设为海南第三大地级市，与海口、三亚成三足鼎立之势。优越的气候条件、较低的房价是其吸引候鸟居住的主要原因之一。对于外地购房者，目前所说的儋州市区是那大镇主城区，海边是白马井镇。
