教你看懂二手房合同中的猫腻和注意事项 儋州市楼盘，儋州因环境及土地资源的稀缺性，海南地产拥有独特的发展优势。。
各地儋州房产市场近来火爆，多地出台XG或紧缩政策。火爆背后，各种儋州房产纠纷也不断浮出水面。儋州市买房是人生大事，务必谨慎。儋州市买房有哪些注意事项？辨别产权证的真伪有哪些途径？
一、儋州市买房有哪些注意事项
1、明确买卖双方信息
儋州购房者应当查看儋州房产证所有人的身份证件。
如果售房者与房屋产权证上记载的产权所有人不是同一人，则应当了解售房者与儋州房产所有人之间的关系，要求售房者提供证明文件，并亲自向儋州房产所有人核实。
儋州购房者应当详细了解并核实儋州房产所有人是一位还是几位共有。如果房屋为多人共有，则须卖房人提供所有共有人的身份证件及同意出卖房屋的书面文件。在办理儋州房产过户手续时，全部共有人能否都到场。如有特殊情况不能到场，需出具经过公证的委托书及代理人身份证件，由代理人替其签章。
2、查看房屋有无抵押
合法的产权和土地使用权证明是海南二手房买卖合法有效的前提。鉴别房屋产权证真伪的醉保险方式是到相关部门进行核实。
明确房款交付方式
这个环节醉容易出现纠纷，因此一定要在合同中明确总房款金额、付款方式、付款时间、付款条件、贷款方式等相关内容。
3、合同履行期限、地点、方式
交房时间和过户时间是购买海南二手房两个重要的时间点，所以在合同中要对这两个时间加以明确。此外，还要对办理相关手续的过程，双方应如何寻求中介公司、律师、评估机构等服务，各种税费、其他费用如何分摊等做好约定。
4、明确违约责任
为了使合同顺利履行，需要对违约的情形、如何承担违约责任，违约金、定金、赔偿的计算与给付，在什么情况下可以免责，担保的形式等加以明确，作为对买卖双方的约束。
5、估算税费负担
二手放买卖的税费规定较多，累计各项税费金额也比较大，估算税费负担是十分必要的。
根据国家规定，儋州购房者应承担契税、印花税，售房者在一定条件下应承担城建税、教育附加费、个人所得税。
根据买卖房屋的性质以及各地的实际情况，还可能发生土地增值税、儋州房产税、手续费、交易管理费等税费。此外，买卖房屋的性质、面积大小、用途、办理产权登记时间长短等因素还可能使得契税的税率发生变化。
6、明确户口迁出期限
在签订合同时，一定要注明卖方迁出户口的期限。
可以在合同中明确指出原房主的迁出义务，可以采取保留部分尾款，等到其迁出后再付；或者约定一个违约标准，如果房主晚迁出一天，就要支付一定数额的违约金。
7、费用拖欠
在签订买卖合同的时候，就应特别注意对房屋交易的关键性约定及卖方的任何承诺，要有书面的签约，不能以口头约定代替。
还有物业费、水费、电费、煤气费、电话费与房屋有关的这些费用，在儋州购房时一定要核实清楚是否存在拖欠。
在签订海南二手房买卖合同时，儋州购房者首先要弄清待售房屋房主或当事人的具体情况、地址、联系方式等，以免出现欺诈情况。其次针对以上的注意事项进行约定，使自身利益得到保障。建议儋州购房者注意保留每个环节的证据，方便在出现纠纷时维权。
二、辨别产权证的真伪有哪些途径
首先是看产权证的封皮。真的产权证封面硬实、有纹理，摸起来有凹凸感，颜色鲜艳，字体纹理清晰醒目。而假产权证一般封面光滑，颜色暗淡，封皮较软。
其次是看纸张。真产权证的内页纸张是采用专业水印纸，类似人民币的水印制作，图案为别墅、大厦两种，其识别方法类似人民币的水印头像，只有在灯光下才能看出来。真产权证的纸张光洁、挺实，用手轻抖有哗哗响声。而假产权证的水印一般模糊不清，纸张的手感也是稀松、柔软。
此外，注册号、图纸等细节，也是辨别真假产权证的依据。一般来说，真的产权证封皮反面下方的建房注册号是机器印制的，手摸起来有凹凸感。而假证的注册号一般是手工刻的章盖上去的，摸起来没有凹凸感；真产权证中的房屋分户图纸多是专用纸，纸张较厚，而假证的图纸很薄，类似一般的打印纸厚度。
海南儋州房产网。。。海南儋州买房优势：整个海南岛四面环海，气候潮湿，这也是很多外地购房者担心的地方，儋州位于海南西岸，即便是海边气候也是干燥不潮湿，适合居住。另外，受中部五指山阻挡，儋州受台风影响很小。2014年7月，海南遭受了四十年不遇的“威马逊”特大台风灾害，海南的东线、中部大部分城市受损严重，儋州是整个海南受灾醉小的地区。
