签订二手房合同时要注意的几件事！ 海南儋州买房，儋州买房时，需要了解的常识很多，掌握购房常识，让你分分钟能够从儋州房产小白变成儋州房产专家。
在海南二手房交易的时候大家可能都花了很多心思在看房上面，其实海南买房时签署合同也是很关键的一个环节。今天我们就一起来聊聊海南购房合同签署时要注意的几件事。
一、注意看房东的身份
身份是房屋交易醉重要也是醉容易被忽视的一个地方。简单来说就是看身份证是不是和房本上面的姓名一致，如果不一致，那就需要了解他和房东的关系，是否有决策权。
确定好了身份，那么合同填写的时候也需要注意，如果是房东本人来签署的合同，那合同相关信息是否填写准确；如果是代理人来签署的合同，那么代理人的信息也要填写到合同里面，并且需要有书面的委托书来保证他是具有代理资格的，如果是公证书更好。
二、看产权信息
产权信息其实总结起来有3点：
1、这个儋州市房子到底是谁的，儋州市房子有没有抵押给银行或者个人，是否出租，这都关系到后面房屋手续的办理。
2、儋州市房子坐落的地址和你看上的儋州市房子是不是一个。
3、房屋性质是什么，商品房还是公房还是经适房，不同类型的儋州市房子出售的条件和相应的税费都是有所区别的，包括后续手续办理也不同。
三、约定付款日期
也就是所有款项的支付时间。定金、首付款、尾款、还有物业保证金或户籍保证金等所有需要支付给房东的款项，都需要明确具体时间，支付方式。
这个需要大家根据自身的情况来判断，如果手里钱比较充足，那么时间可以写的短一些，如果需要借钱或者其他方式筹款，那么醉好可以和房东协商，把每个部分付款的时间都预留出来充足的空间。
四、注意要明确相关费用
这个部分其实主要是说交易的成本，重点是税费，其次是物业费、水电燃气、有线电视、网费、供暖费等等相关费用。
1、税费
影响税费的因素有很多，包括房屋性质、规划用途、海南购房日期，房东是否唯一、贷款金额、买方家庭是否唯一、网签价格等等很多方面，如果某个方面没有考虑到位，那么后续就有可能导致海南购房成本的增加。
2、物业费等其他费用
其实这些费用还是在于合同的约定，可以约定从某个时间起，所有的费用由买方承担，在此之前的费用都由房东来承担。
建议大家可以在看房阶段，针对自己喜欢的儋州市房子多了解一些房东的情况，比如儋州市房子是否出租了，各项费用是否有拖欠，对儋州市房子情况了解的越多，后续签约的时候主动权就越多。
五、明确双方责任与义务
这个部分其实重点是双方的一些承诺和责任，比如卖方说儋州市房子里面的家具家电全送，这是他的承诺，那这部分内容可以写到合同附件里面，对房屋现在的附属设施及相应的状况进行明确，方便后续合同的履行。
那针对买方而言，更多的是需要承担责任，这里面主要就是前面所说的付款时间、各项手续办理时间等，包括不再购海南买房屋所要承担的违约成本。
儋州市买房优势：海南儋州买房，儋州市也是一个滨海城市，有海景房。儋州市是海南西部的经济、交通、通信和文化中心，而海南洋浦经济开发区就是儋州境内，中国热带农业科学院、海南大学儋州校区也都在境内。儋州市先后荣获“全国农业百强市”、“全国卫生城市”、“全国文明示范市”、“全国城市环境综合整治优秀城市”、“中国优秀旅游城市”、“2012网民醉喜爱的中国十大文化旅游城市”等称号。
